Preguntas frecuentes sobre casas park model: sus preguntas, respondidas

Una casa park model es una casa pequeña fabricada en planta de hasta 400 pies cuadrados, construida según el estándar ANSI A119.5 para park model RV. Se fabrica sobre un chasis de acero para poder entregarse sobre sus propias ruedas, pero está diseñada para instalarse y quedarse en un solo lugar. Por dentro se siente como una casa de verdad, con electrodomésticos de tamaño completo, un baño real, techos abovedados e interiores de madera. La gente las usa como casas vacacionales, cabañas, unidades de alquiler, casas para el retiro y alquileres en parques de RV o campamentos. Phoenix Building Solutions fabrica más de veinte planos de park model en Greenville, Alabama.

Un park model se fabrica y certifica según un estándar nacional (ANSI A119.5); la mayoría de las casas pequeñas no. Esa certificación es la razón por la que los park models se aceptan en parques de RV, campamentos y resorts, y por la que son más fáciles de financiar, asegurar y revender. Una “casa pequeña” puede ser cualquier cosa, desde una construcción personalizada sobre un remolque hasta una cabaña en el patio, y muchas veces no sigue ningún código reconocido, lo que puede complicar la ubicación, los préstamos y el seguro. En la práctica, muchos park models son las casas pequeñas mejor construidas del mercado.

El código de construcción y el tamaño. Las casas móviles (manufacturadas) se fabrican según el código federal de HUD, normalmente miden más de 400 pies cuadrados y están pensadas como residencias principales permanentes. Los park models se fabrican según el estándar recreativo ANSI A119.5, están limitados a 400 pies cuadrados de área habitable y se clasifican como vehículos recreativos. Esa diferencia afecta dónde puede colocar la casa, cómo se financia y se grava, y lo que permite la zonificación local.

Legalmente, un park model es un vehículo recreativo, específicamente un “park model RV” o “remolque recreativo de parque” según ANSI A119.5. Se ve y se vive como una casa pequeña, pero en la mayoría de los estados se titula y regula más como un RV. Esa clasificación es lo que le permite entrar en parques de RV y campamentos, y la razón por la que normalmente se financia con préstamos tipo RV o de bienes personales en lugar de una hipoteca tradicional.

Hasta 400 pies cuadrados de área habitable en el piso principal. Ese es el límite que fija el estándar ANSI A119.5. Los lofts y los porches abiertos no cuentan dentro de los 400 pies cuadrados, por eso tantos park models agregan un loft para dormir y un gran porche techado. Las casas Phoenix también usan techos abovedados y distribuciones abiertas, así que se sienten mucho más grandes de lo que sugiere el número.

Un park model bien construido y bien mantenido puede durar de 30 a 50 años o más. Lo que más importa es la calidad de construcción, el clima y el mantenimiento: mantenga en buen estado el techo, los sellos, el calafateo y el faldón, y proteja la plomería de las heladas. Las casas Phoenix se fabrican con estructura de madera real, interiores de madera machihembrada, techos de metal y encimeras de superficie sólida, materiales elegidos para durar.

Los park models generalmente conservan su valor mucho mejor que los remolques de viaje o los fifth wheels, porque se construyen más como casas y no se manejan por la carretera. El valor de reventa depende sobre todo de la calidad de construcción, el estado, la ubicación (un parque o terreno atractivo ayuda mucho) y qué tan clásicos son los acabados. Ninguna casa tiene garantizada su plusvalía, pero un park model certificado, bien cuidado y en buena ubicación es mucho más fácil de vender.

Los lugares comunes incluyen parques de RV y campamentos, comunidades de park models y casas pequeñas, resorts, terrenos de caza y pesca, terrenos en el lago o la montaña, propiedades de alquiler vacacional y terrenos privados donde la zonificación local lo permita. Los parques de RV normalmente exigen la certificación ANSI A119.5, que tienen todas las casas Phoenix. Siempre confirme las reglas con el parque o su condado antes de comprar.

Muchas veces sí, pero depende de la zonificación de su condado o ciudad. Los terrenos rurales y agrícolas suelen ser los más fáciles. Algunas áreas tratan un park model como un RV (lo que puede limitar cuánto tiempo puede quedarse), algunas lo permiten como cabaña, casa de huéspedes o vivienda accesoria (ADU), y otras no lo permiten. Llame a su oficina local de planeación o zonificación antes de comprar y pregunte específicamente por “park model RVs” en su parcela. Con gusto le ayudamos a saber qué preguntar.

En muchos lugares sí, pero depende de la zonificación local y, en un parque, de sus reglas. Como los park models se clasifican como vehículos recreativos, algunas áreas los limitan a uso de temporada o de medio tiempo, mientras que otras permiten vivir ahí todo el año, sobre todo en terrenos rurales privados o en comunidades hechas para park models. Las casas Phoenix están hechas para estar cómodas todo el año, con mejoras de aislamiento, calefacción y aire acondicionado mini split y electrodomésticos de tamaño completo, así que la casa en sí está lista para vivir ahí todo el año.

Normalmente necesita al menos algunos permisos, por lo general para la conexión eléctrica, la conexión a fosa séptica o drenaje y, a veces, para la colocación en sí. Los requisitos varían mucho según el condado y el estado. Su departamento local de construcción o zonificación tiene la última palabra, y preguntar antes de ordenar ahorra tiempo y dinero.

Un park model necesita un sitio nivelado, con buen drenaje y al que pueda llegar un camión de entrega. La mayoría se colocan sobre una plataforma de grava o concreto con pilares y anclajes, y luego se terminan con faldón. También necesitará llevar electricidad, agua y drenaje o fosa séptica al lugar donde quedará la casa. Phoenix puede agregar el faldón en la instalación, combinado con el color de su revestimiento o techo.

Electricidad, agua y drenaje o fosa séptica. Los park models se conectan directamente al drenaje o a la fosa séptica; a diferencia de los remolques de viaje, no dependen de tanques de retención. Para la electricidad, las casas Phoenix pueden conectarse con un cable tipo RV o cablearse a un panel eléctrico estándar (100, 150 o 200 amperios). El propano es opcional para una estufa o calentador de agua a gas.

La mayoría de los park models nuevos cuestan entre unos $50,000 y $150,000, según el tamaño, los acabados y las opciones. Las casas Phoenix empiezan en $56,411 MSRP, y la mayoría de nuestros planos populares están entre $60,000 y $90,000 antes de opciones y entrega. Cada página de plano muestra el precio inicial y una calculadora de precio con entrega para su código postal.

Considere cuatro partes: la casa con las opciones que elija; la entrega (Phoenix cobra por milla desde nuestra planta en Greenville, Alabama, con un mínimo de $1,000, y nuestro sitio muestra su precio con entrega por código postal); la preparación del sitio (plataforma, pilares, anclajes y faldón); y las conexiones de servicios (electricidad, agua, drenaje o fosa séptica, más cualquier permiso). Si la va a colocar en un parque de RV, el parque puede encargarse de la plataforma y las conexiones.

Los costos continuos típicos son la renta del lote (si está en un parque), el seguro, los servicios, cualquier registro o impuesto predial en su estado y el mantenimiento normal. En su propio terreno, se ahorra la renta del lote. Los park models son pequeños y bien aislados, así que las cuentas de servicios suelen ser bajas comparadas con una casa tradicional.

Con Phoenix, el precio es el mismo si nos compra directamente o con uno de nuestros socios minoristas autorizados. Pagamos una comisión a nuestros distribuidores en lugar de permitir que suban el precio, así que puede comprar donde se sienta más cómodo. Así funciona nuestra promesa de precio.

Las casas Phoenix normalmente se fabrican y quedan listas para entrega unas 5 a 6 semanas después de aprobar su diseño. Luego, el tiempo de entrega depende de la distancia y de los permisos para carga sobredimensionada. Le daremos un calendario claro cuando ordene.

Sí. Phoenix Building Solutions fabrica en Greenville, Alabama y envía a todo el país. Nos encargamos de la entrega y podemos instalar la casa por usted, así tiene una sola empresa responsable desde la fábrica hasta su sitio.

Sí. Puede elegir su plano, gabinetes, encimeras, pisos, colores de revestimiento y techo, opciones de porche, electrodomésticos, chimeneas, lofts y más. Vea cada opción con fotos reales en nuestra página de Opciones y colores o diseñe su casa y vea su precio al momento en el Diseñador de Park Models.

Sí. Le invitamos a ver casas en nuestra planta en Greenville, Alabama. Agende una cita en línea (entre semana a las 9:00 AM o 1:00 PM) o llame al 334-371-6711, o contáctenos y también le indicaremos un socio minorista de Phoenix o una casa terminada cerca de usted.

Sí. Los park models normalmente se financian con préstamos para RV y para casas manufacturadas o de bienes personales, a través de prestamistas especializados, bancos y cooperativas de crédito. Phoenix trabaja con dos socios financieros nacionales, Triad Financial Services y 21st Mortgage. Las tasas y los plazos los fija el prestamista según su crédito. Vea nuestra página de financiamiento y la calculadora de pagos.

Normalmente no una hipoteca tradicional, porque un park model se clasifica como vehículo recreativo y no como bien raíz. En su lugar, los compradores usan préstamos tipo RV, préstamos de bienes personales (chattel), préstamos personales o el valor líquido de su casa, o financiamiento con un prestamista especializado como nuestros socios. Algunos prestamistas ofrecen paquetes de terreno y casa cuando la casa se coloca en un terreno de su propiedad.

En la mayoría de los estados, un park model se titula y registra como un RV, y usted paga impuesto sobre la venta al comprarlo. Si se coloca en un terreno por largo plazo, algunos condados también le cobran impuesto predial. Las reglas varían por estado y condado, así que consulte con la oficina de vehículos motorizados de su estado y con el tasador de impuestos de su condado.

Los park models normalmente se aseguran con una póliza para RV o park model, o con una póliza tipo casa móvil si la casa se queda en un solo lugar. Muchas aseguradoras ofrecen cobertura específica para park models, y los prestamistas la exigen si financia. Si piensa alquilarla, pregunte también por cobertura de alquiler a corto plazo. Pida cotizaciones a un par de aseguradoras, ya que las pólizas varían.

ANSI A119.5 es el estándar nacional para park model RVs. Cubre construcción, plomería, electricidad, calefacción y seguridad contra incendios. Una casa certificada lleva una etiqueta que muestra que una agencia independiente la inspeccionó. Esa etiqueta es lo que buscan los parques de RV, campamentos, prestamistas y aseguradoras.

Nuestra planta y nuestras casas son inspeccionadas y certificadas de forma independiente por ICC NTA, parte del International Code Council y una de solo cinco agencias privadas aprobadas por HUD para vivienda manufacturada. Cada casa Phoenix se fabrica según ANSI A119.5.

Pida pruebas antes de comprarle a cualquiera: ¿Cuál es la agencia de certificación de terceros? ¿La casa llevará etiqueta de certificación? ¿Qué materiales se usan en la estructura, el aislamiento y la plomería? ¿Qué garantía incluye? Una unidad que no cumple o con certificación falsa puede ser rechazada por los parques de RV y causar problemas de zonificación, financiamiento y reventa. Cada casa Phoenix tiene certificación de terceros, y con gusto le explicamos el proceso.

Sí, cuando se fabrican para eso. Las casas Phoenix tienen paredes, pisos y techos aislados, ventanas de doble panel y calefacción y aire acondicionado mini split. Para zonas más frías, nuestro Paquete Ártico mejora a pisos R-22 y paredes R-15, y hay chimeneas eléctricas disponibles. Proteja las líneas de agua de las heladas con un faldón adecuado y cinta térmica en la instalación.

Los park models no reciben clasificación de zona de viento como las casas con código HUD, así que lo que más importa es un anclaje y amarres adecuados en la instalación. Para zonas costeras y de vientos fuertes, Phoenix ofrece un Paquete para Huracanes con soportes de anclaje BP-10 cada 4 pies y forro de OSB bajo el revestimiento. Siga los requisitos locales de anclaje y póngase a salvo durante tormentas fuertes.

Cada casa Phoenix incluye techos abovedados con vigas expuestas, interiores de madera machihembrada, gabinetes de madera sólida estilo Shaker, encimeras de superficie sólida Bellavati o de bloque de carnicero, electrodomésticos de tamaño completo, inodoro alargado de porcelana y calefacción y aire acondicionado mini split. Vea la lista completa en nuestra Opciones y colores página.

Sí. Los park models Phoenix tienen cocinas completas con electrodomésticos de tamaño completo, gabinetes de madera sólida y encimeras de superficie sólida, y baños reales con ducha o combinación de tina y ducha. Muchos planos agregan isla de cocina, fregadero estilo granja, espacio para lavadora y secadora y un segundo baño o un loft.

Sí. Respaldamos nuestra artesanía con una garantía del fabricante que cubre la integridad estructural por 10 años, y los electrodomésticos y materiales están cubiertos por las garantías de sus fabricantes. Pregunte por opciones de garantía extendida al comprar.

Pueden serlo. Los park models cuestan mucho menos que una cabaña o casa vacacional tradicional, se instalan rápido y se alquilan bien en destinos de lago, montaña, playa y campamento. Antes de comprar, revise las reglas locales de alquiler a corto plazo, el seguro para alquileres y cuánto se alquilan unidades similares en su zona. Los interiores de madera, porches y lofts de las casas Phoenix están diseñados para verse bien en fotos y ganar excelentes reseñas.

Sí. Fabricamos para parques de RV, campamentos, resorts y comunidades, desde unas cuantas unidades de alquiler hasta desarrollos completos, además de casas de baños personalizadas. Conozca más en nuestra página de Desarrolladores y parques página.

Sí. Estamos formando un equipo nacional de socios minoristas y tratamos a nuestros distribuidores como un equipo, no como competencia. Vea por qué los distribuidores se asocian con Phoenix y presente su solicitud en línea.

Sí. Los park models se fabrican sobre un chasis de acero con ruedas, así que se pueden mover, pero están diseñados para instalarse y quedarse en un lugar, no para remolcarse con frecuencia. Moverlo normalmente requiere un transportista profesional y un permiso de carga sobredimensionada.

Explore nuestros planos, diseñe su casa y vea su precio en el Diseñador de Park Models, o llámenos al 334-371-6711. Le ayudamos con el financiamiento, confirmamos su precio con entrega y programamos la entrega e instalación en su ubicación.